マイホームを建てるなら知っておきたい！土地に関する基礎知識を解説します

マイホームの施行をするに際して、土地購入から一歩をふみだそうと考えている方は、入居後の日常生活を想定して便利で快適な日々を送ることができるかどうかを、想像してみることが大事です。お子様が家庭に既にいらっしゃるのであれば、成長にともなって各種学校に通学することになります。就業場所からあまりに遠方では通勤だけでも負担になるばかりです。土地探しは価格面だけでなく、ライフスタイルに照らして無理がないのか、じっくり向き合う必要があります。

土地を探すならどんな業者に依頼するのが安心？

不満の無い生活を新築住宅で始めるためには、理想的な土地が見つかるように評判が良い業者を選ぶことが理想的です。おすすめなのは地域密着型と呼ばれている不動産会社やハウスメーカーを頼ることで、同じ地域で長く経営してきた実績がある企業なら、地域に関する情報にも詳しいために希望に合う立地をすぐに見つけてくれます。周辺の道路がうるさく感じる心配もなくて、治安の良さでも満足できる土地を紹介できる業者を選ぶことが重要です。ハザードマップに関する知識も豊富な企業を頼ることも意識しておきたい点で、洪水の被害に遭うリスクがある場所はおすすめしないといった、顧客の安全を第一に考えた企業は信頼できます。公共施設との交通アクセスなども意識している企業なら、生活で不便に感じることも少なくて快適な日々を過ごせます。価格の安さだけを重視して土地を選ぶのではなく、日当たりや交通アクセスなども意識してくれる企業を頼るのがおすすめです。

日当たりの良い土地を探すときのコツ

土地を探す際には、日当たりを気にする人が少なくありません。長きに亘って暮らす上では、毎日の日差しは軽視出来ない部分があるものです。土地を探す際に、南向きの物件であったり、日差しを感じる方角に建物がなかったりすることを確認しておくことは、良い土地を探す上では避けられない部分があるでしょう。気に入った敷地を見つけた場合には、午前や午後といった感じで、日差しが変化するタイミングでそれぞれ確認を行うことが大切です。ハウスメーカーの中には、敷地探しを代行するところも多く見られます。経験豊かな担当者であれば、日光の面を含めた形での敷地探しは行なえます。仕事が忙しかったり、自分では行きづらい場所であったりする場合には、日差しの面を含めた形で、ハウスメーカーの方に敷地探しを行ってもらっても良いでしょう。毎日の日光の変化は、気分や体調に影響を与える部分もあります。快適な家造りのためには、適度な日光が指す敷地の取得を目指すことも大切です。

建てたい家の大きさに合う土地を見つけよう

土地の大きさは、そのまま住宅の快適さ安全性に繋がるので非常に重要なポイントです。実際に、場所の大きさに合わせた要求ができる注文住宅というサービスは非常に便利です。一般的、に住宅を購入する場合には土地とセットで金額が計算されることがほとんどです。しかし、注文住宅などのような特殊なサービスに関しては土地と分けて計算をしていくことになります。これは、自分で暮らしていく地域をまずは見つけていかなくてはならないかからです。初めから準備されているというわけではなく、自分たちで見つけるところから始める必要がありますので、家族が十分に生活できるだけのスペースを確保する必要があります。建設したい家の状況などを加味して、最善の地域を見つけることが得策です。実際に、不動産会社や工務店あるいは住宅メーカーなどに相談をすれば、こういった注文住宅で必要になる土地の情報を提供してくれるところもあります。そのため、建設のことを含めて包括的に相談を進めていくと良いです。

良い土地探しはその場所の歴史を知ることも重要

良い土地探しは、その場所の歴史を知ることもかなり重要です。多くの人はそういうことにはあまり関心が薄いというか、少なくとも優先順位の一番目ではなく、現在の暮らしやすさ、つまり最寄り駅からの交通の便とか、スーパーとか学校など日常生活に直結した施設の充実度などを第一に考えます。しかし、過去を知ることは決してどうでもよいわけではありません。これは文化的な意味合いももちろんあって、その土地に昔はどのようなことがあったのかなどを知ることで、より楽しく充実した生活を送れるに違いないという意味もあります。ただ、それだけではないことに気を向けて下さい。率直に言えば、10年に一度とかそれ以下の頻度かもしれない種々の災害に遭いやすいかどうかが隠されている可能性もあるからです。事例として多いもので言えば土砂災害や水害であり、場合によっては地震とか津波ということもあって、過去の歴史を紐解くとこのようなことが見えてくることも多いです。

土地の売却にかかる税金はどれくらい？

土地を売却した場合、それによって利益が発生した場合はこれを譲渡所得と見なし、所得税が課せられます。
確定申告を行ったうえで翌年に納税するので、あらかじめ資金を確保しておく必要があります。
土地の売却に対する所得税は、譲渡価額－取得費－譲渡費用という算式によって得られた額に税率を乗じて算出します。
簡単に言えば、売って得られた額から買った時の費用や仲介手数料などの諸費用を差し引き、残額がプラスになれば課税されます。
ただしマイホーム用に利用していたか相続した空き家が建っていた土地の場合は、特別控除としてさらに3,000万円が差し引かれます。
税率は所有期間が5年以下の時は39％（住民税を含む。
以下同じ）で、5年超なら20％です。
2037年まではこれに復興特別所得税が加わります。
つまり利益の2割ないし4割弱が税額ということになります。
なお、利益が発生しない場合でも課せられる税もあります。
売買契約書を取り交わす際の印紙税、抵当権抹消登記を行う際の登録免許税などがこれに当たります。

初めての土地探しで不安な人におすすめの方法

初めて家を建てようと思った時どうしても建物に気が行きがちですが、土地の選び方というのもとても大切です。
ではどのように土地を選んだら良いかというのは希望する地域と、予算を決めておくということです。
土地の代金を比較するときにべ便利な指標となるのは、「坪単価」や「平米単価」を見ることです。
これを見れば予算内でどれくらいの広さが買えるのかの目安になります。
子育てがしやすい家が欲しいとかという家を建てる目的を、明確にするのも大事です。
通勤や通学の便が良いところとか、公園や幼稚園等が近いところというような、叶えたい条件というのもしっかり決めておく必要があります。
この地域に住みたいと思っていても、都市計画法によって「用途地域」というものが決められています。
その中には「住居系」や「商業系」といった区分があります。
住居系に住めば商業施設や工場が近くに建てられることはないので、静かに暮らすことが出来ます。
用途地域で建築可能となっていれば、将来的には商業施設等が建つ可能性もあります。

家づくりで成功するためには良い土地探しが重要な理由

幸せな新生活を始めるために家づくりを始めるのなら、住宅デザインだけにこだわりを持つのではなく、土地選びで失敗しないようにアドバイスを受けることも重要です。
特に気を付けたいのが周辺がうるさく感じない立地を選ぶことで、大きな道路と近い場所は夜間でも自動車の音が大きく感じる可能性があります。
道路から近い場所に住宅を建築するつもりなら、特に交通量が多い時間帯に見学して騒音をチェックしてください。
立地が良い環境に思えても詳しく調べてみると、商業施設や公共施設にアクセスするのが困難なことも珍しくないので注意が必要です。
洪水が発生しても逃げやすい位置にあるか、ハザードマップを見ることも推奨します。
雪が多く降る地域で家づくりの計画を立てるのなら、雪を捨てられるスペースが周辺にあるか確認してください。
雪を置く場所がないと集めた雪を庭に置くことになり、庭のスペースが狭く感じてしまいます。
自分のライフスタイルも意識しながら、災害や騒音などの被害に遭わないように土地を選ぶのが理想的です。

土地の査定シミュレーションを受けてみよう

土地を売却するためには、最初に査定を受けなければいけません。
査定を受けて価値を算出し、それをもとに売却価格を決定します。
しかし実際に土地を査定しようとすると、時間や手間がかかります。
正確な売却価格を導き出すためには複数の不動産会社に問い合わせたり、現地で立ち合いをしたりしなければいけません。
仕事が忙しくて時間がなかったり遠隔地に住んでいたりしたら、非常に手間がかかるため売るだけでも一苦労でしょう。
そこで活用したいのが、査定シミュレーションです。
シミュレーションでは、人間に代わりAIが土地の価値を導き出します。
周辺の取引事例や面積などの条件を参考にしながら価値を導き出すため、時間はかからず立ち合いも必要ありません。
インターネットで必要な情報を入力するだけで瞬時に計算してくれるので、売りたいけどどれぐらいで売れるのかわからないので迷ってる、そんなときにも便利なサービスです。
土地を手放したいときは、最初に利用するのがおすすめです。

住みたい地域から土地を探すときの留意点

新たな家を探すときは、まず土地を探すことから始まるのが一般的です。
建売にしても注文住宅にしても、どの場所に家を建てているかは非常に重要であり、今後の生活にも左右するものといえます。
ではどういった点に気を付ければ良いのかですが、地域の特性を知っておくことは必要です。
子供がいる場合は、校区が学ぶのに良いのかをきちんと把握しておく必要があります。
土地を選ぶときには、南向きか北向きかなどでもお値段が変わってくるのです。
一日家にいないからと考えて安い土地を買うのも手ですが、日当たりは精神状態にも関係してきます。
そのために日当たりを重視して、出来れば南東向きの家がおすすめです。
ガーデニングはもちろんのこと、ステイホーム中でも快適に生活ができ、気持ちも晴れやかになること間違いなしといえます。
地域を選ぶことはとても重要であり、子供の成長にもかかわってくるのです。
子育てがしやすい街なのかも考慮しつつ、学区なども視野に入れておきましょう。